De jaarcijfers van de afgelopen drie jaar, dat is standaard waar banken zich op baseren als zij beslissen over een hypotheek voor zzp'ers. Tot nu. Door een nieuwe regeling kunt u als ondernemer al na een jaar een hypotheek krijgen.
Dat een zzp'er drie jaar ondernemer moet zijn voor hij een woning kan kopen, past niet meer bij de moderne tijd met een steeds flexibelere arbeidsmarkt. Dat vindt het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De stichting stelt dat 'iedereen evenveel mogelijkheden moet hebben voor een verantwoorde financiering van de eigen woning, ongeacht de aard van het dienstverband en de contractvorm'. Daarom is besloten dat ondernemers al na een jaar ondernemerschap in aanmerking kunnen komen voor NHG.
NHG biedt verschillende voordelen
Met een NHG-hypotheek heeft een geldverstrekker de zekerheid dat de hypotheek afgelost wordt, ook als u de hypotheeklasten vanwege bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid niet meer kunt betalen. De Stichting WEW betaalt in dat geval de overgebleven schuld af. Met een NHG op uw hypotheek profiteert u bovendien van een voordeliger rentetarief waardoor uw maandlasten lager uitvallen. In ruil voor de garantie betaalt u een eenmalige premie van 1 procent van de aankoopprijs. U komt alleen in aanmerking voor NHG als uw woning beneden een bepaalde aankoopprijs ligt. Tot 1 januari 2017 ligt die grens op 231.132 euro, daarna stijgt deze naar 245.000 euro. Heeft u een duurder huis op het oog, dan krijgt u geen NHG en gelden de oude regels. U moet dan de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar laten zien.
Gecombineerd inkomen
Voorlopig doen een aantal geldverstrekkers mee met de regeling, maar de verwachting is dat meer partijen zich zullen aansluiten. Er wordt voor de NHG-hypotheek nog altijd naar uw gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren gekeken. Maar – en daar zit het verschil – dat mag een combinatie zijn van salaris en ondernemersinkomen. Alleen sociale uitkeringen worden niet meegenomen. En let op: als uw inkomen in het laatste jaar lager is dan het gemiddelde, dan geldt dat lagere bedrag. Bovendien wordt ook gekeken naar het lopende boekjaar – de inkomsten moeten wel in lijn zijn met het gemiddelde om een hypotheek te kunnen baseren op dat inkomen.
Uw mogelijkheden
Dat u als zzp'er eerder in aanmerking kunt komen voor een hypotheek is goed nieuws. Wilt u weten wat nu uw positie op de huizenmarkt is? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij zoeken uit wat uw mogelijkheden zijn.