Sinds de hypotheekregels in 2013 zijn veranderd, denken veel mensen dat de aflossingsvrije hypotheek is afgeschaft of zelfs verboden is. Dat is niet het geval. Het is nog steeds mogelijk om aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Hoe zit dat nu precies?
Tot 2013 was de aflossingsvrije hypotheek enorm populair. Geld lenen en alleen rente betalen, het was een prachtige manier om de maandlasten laag te houden. Helaas kleeft er een groot nadeel aan deze hypotheekvorm. De huizenbezitter blijft namelijk aan het eind van de looptijd met een forse schuld zitten. Er is immers niets afgelost. Als bovendien huizenprijzen een periode van daling doormaken, blijft er van de verwachte overwaarde weinig over. Omdat de overheid het risico op schuldvorming wil beperken, zijn de fiscale regels aangepast.
Recht op hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente die u betaalt, is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Maar als starter op de woningmarkt krijgt u dat belastingvoordeel alleen als u een hypotheekvorm kiest waarmee u de hypotheekschuld in 30 jaar stap voor stap aflost. Dat is uitsluitend zo met een annuïtaire of een lineaire hypotheek. Heeft u al een eigen huis en wilt u verhuizen naar een andere koopwoning? Als u al een aflossingsvrije hypotheek heeft, mag u die bij een verhuizing meenemen. Wel geldt dat u voor het aflossingsvrije gedeelte het recht op hypotheekrenteaftrek alleen behoudt voor maximaal de helft van de woningwaarde. Financiert u een hoger bedrag aflossingsvrij, dan verliest u een deel van het belastingvoordeel.
Voor doorstromers en voor starters
Doorstromers kunnen dus nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Maar ook nieuwkomers kunnen in principe voor deze hypotheekvorm kiezen. Dat is alleen niet gunstig omdat de hypotheekrente daarover niet afgetrokken mag worden. Er kunnen echter situaties zijn waarin een deels aflossingsvrije hypotheek ook voor een starter een goede oplossing is. Geldverstrekkers die deze mogelijkheid bieden, hanteren dan wel een maximum, meestal 50% van de marktwaarde van het huis.
Maatwerkadvies
Een hypotheekadvies is altijd maatwerk. Uw financiële situatie, uw toekomstperspectief en uw persoonlijke voorkeuren en alle mogelijke hypotheekoplossingen moeten serieus bekeken worden. Als u contact opneemt met ons kantoor, nemen we uitgebreid de tijd om de juiste hypotheek voor u te vinden. Betaalbaarheid op de korte en de lange termijn, en een laag risico op een restschuld staan in ons advies centraal.