Voor 250.000 euro krijgt u in Nieuweschans een vrijstaande woning met een flink perceel, in Gouda een aardige tussenwoning met tuin, en in de Amsterdamse binnenstad niets. Wat maakt het ene huis duurder dan het andere?
De belangrijkste prijsbepalende factor van woningen is of er werkgelegenheid in de nabijheid is. Vuistregel: hoe meer bereikbare banen, hoe hoger de woningprijs. Alleen al daarom zijn huizen in de Randstad duurder dan in Oost Groningen.
Vrijstaande woning of rijtjeshuis?
Ook het woningtype bepaalt de prijs. Er bestaat een sterke voorkeur voor vrijstaande huizen, twee-onder-een-kap-woningen en hoekhuizen. Maar in de stad beïnvloedt het woningtype de prijs driemaal sterker dan op het platteland. Ook de aanwezigheid van een tuin wordt in de stad hoger gewaardeerd. En in een stedelijke omgeving zijn vooroorlogse woningen meer waard dan huizen uit andere bouwperiodes. Op het platteland geldt dat veel minder.
Hoe groter hoe duurder
Kenmerken als woningtype, ouderdom, oppervlakte, inhoud, aantal kamers, aanwezigheid van tuin, garage en de staat van onderhoud beïnvloeden de prijs van een bestaande woning voor ongeveer 25% en van een appartement voor ongeveer 20%. Vooral de oppervlakte en inhoud zijn belangrijk: hoe groter hoe duurder. Maar veel kleine kamers in een woning halen de prijs weer naar beneden. Kopers vinden dat te hokkerig.
Lekker naar buiten
De aanwezigheid van recreatief blauw en groen in de buurt beïnvloedt de prijs ook positief, met name in de stad. Een echte prijsoppepper is de aanwezigheid van een bosrijke omgeving, terwijl wonen bij een bedrijventerrein een prijskiller is. Daarnaast laat een goede bereikbaarheid de prijzen stijgen. Opvallend is dat de aanwezigheid van een autosnelweg in de stad tot lagere prijzen leidt en in een landelijke omgeving tot hogere. Kennelijk ondervinden stedelingen hinder van snelwegen, terwijl men op het platteland zonder snelweg al gauw te geïsoleerd woont.
Wie zijn mijn buren?
Tot slot is de sociale status van de buurt van invloed op de huizenprijs. In wijken met een lage sociale status, zijn de huizen relatief goedkoop, ook als het om grote huizen gaat. In de grote stad wonen heeft meestal veel aanzien, maar binnen de stad verschillen wijken weer van status.
Weg van de stad
Als u een grote, goed onderhouden woning met tuin in de Amsterdamse binnenstad wilt, betaalt u de hoofdprijs. Schroeft u uw eisen terug, dan zijn uw mogelijkheden een stuk groter. Veel kopers laten de grote stad voor wat het is en zoeken in aangrenzende gemeenten. Daar zijn de woningen een stuk betaalbaarder.
Wilt u weten in welke prijscategorie u een woning kunt zoeken en wat voor u een passende hypotheek zou zijn? Neem dan contact op met ons kantoor.